Глава Минстроя России, Ирек Файзуллин, заявил, что ведомство должно быть готово к росту спроса на жилье в связи с возможным снижением ключевой ставки Центральным банком страны. В интервью телеканалу «Россия 24» министр подчеркнул, что, несмотря на падение продаж жилья в 2025 году, это не имеет катастрофических последствий для рынка. Однако, по мнению Файзуллина, необходимо заранее подготовиться к возможному росту объемов спроса на недвижимость в случае дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики.
Минстрой и его представители традиционно отслеживают изменения в экономике и финансах страны, чтобы оперативно реагировать на изменяющиеся условия. В частности, внимание было акцентировано на изменениях в кредитной политике Центрального банка России. В июле 2025 года ЦБ начал снижать ключевую процентную ставку, что по мнению Файзуллина, в будущем должно привести к восстановлению интереса населения к приобретению жилья. «В итоге ставка упадет, и мы должны быть готовы к тому, что опять большой объем жилья будет востребован», — сказал министр, добавив, что в каждом регионе страны люди с нетерпением ждут, когда коммерческая ипотека снова станет доступной.
Влияние изменения ключевой ставки на рынок жилья всегда было значительным. Снижение ставки способствует удешевлению ипотечных кредитов, что делает покупку жилья более доступной для населения. Однако, по мнению экспертов, даже при снижении ставки, интерес к недвижимости зависит не только от стоимости кредитов, но и от состояния экономики в целом, уровня доходов населения и, конечно, от цены самого жилья. В этом контексте Файзуллин также отметил, что текущий спрос на жилье, несмотря на падение объемов продаж в 2025 году, остается устойчивым. Хотя продажи и упали, это не приводит к драматическим последствиям, и рынок продолжает оставаться в зоне интереса как для покупателей, так и для застройщиков.
Тем не менее, по мнению экспертов, спад в сфере недвижимости в 2025 году стал следствием не только экономической нестабильности, но и внешних факторов, таких как санкционные ограничения и рост стоимости строительных материалов. Для многих россиян приобретение жилья становится все более сложной задачей, и падение объемов продаж жилья может быть сигналом к необходимости пересмотра государственной политики в области ипотеки и доступности жилья.
Файзуллин отметил, что в настоящий момент в России продолжается строительство 121 миллиона квадратных метров жилой недвижимости, что эквивалентно примерно 2,5 миллионам квартир. Это в значительной степени больше, чем год назад, когда в процессе строительства было всего 114 миллионов квадратных метров. Однако, несмотря на рост объемов строительства, министр также сообщил о снижении объемов ипотечного кредитования. В 2025 году объемы ипотечных кредитов снизились на 21%, что, по словам Файзуллина, является важным показателем того, что в текущих экономических условиях спрос на кредиты снизился. Это может быть связано как с более высокими процентными ставками, так и с опасениями населения относительно будущих экономических тенденций.
Вместе с тем, положительная динамика в строительстве жилья и возможное снижение ключевой ставки в будущем могут оказать благоприятное влияние на рынок недвижимости. Эксперты полагают, что в случае продолжения смягчения денежно-кредитной политики Центральным банком России спрос на жилье может существенно вырасти, особенно если ипотечные ставки снизятся до приемлемого уровня. «Тот момент, когда ипотечные ставки будут находиться на оптимальном уровне, позволит многим россиянам снова задуматься о приобретении собственного жилья», — говорит Файзуллин.
Снижение ипотечных ставок, по мнению министра, позволит возобновить рост спроса на недвижимость. Однако важно понимать, что это не будет мгновенный процесс, а скорее долгосрочная тенденция. Влияние изменений в ключевой ставке на рынок жилья требует времени, так как покупатели и застройщики начинают учитывать изменения только спустя несколько месяцев после их вступления в силу. Однако, если ставка продолжит снижаться, это откроет возможности для новых проектов в сфере недвижимости и расширит доступность жилья для широкой аудитории.
Файзуллин также подчеркнул, что в России продолжает развиваться сектор многоквартирного жилья, что позволяет в значительной степени решить проблему доступности жилья для различных категорий граждан. При этом рынок жилья продолжает оставаться ключевым фактором, определяющим экономическую ситуацию в стране, и любые изменения в нем могут оказать глубокое влияние на социальную и экономическую стабильность.
