В первом квартале 2026 года рынок складской недвижимости России продемонстрировал заметное снижение активности. Согласно данным NF Group, объем сделок со складами сократился примерно в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом сообщил партнер компании Александр Кацегоров на форуме "Диалоги ПРО склады 2.0", отметив, что общая площадь заключенных сделок составила около 265 тысяч квадратных метров.

Если рассматривать эту цифру в контексте прогнозируемого объема сделок на весь 2026 год, который, по оценкам экспертов, составляет от 3 до 3,5 миллионов квадратных метров, то получается, что первые три месяца года обеспечили лишь около 8% от годового объема. Для сравнения, в первом квартале 2025 года этот показатель достигал 18%, что практически в два раза превышает текущие значения.

Причины сокращения активности на рынке складской недвижимости эксперты связывают с несколькими факторами. Во-первых, сохраняется экономическая неопределенность, которая влияет на инвестиционную привлекательность объектов коммерческой недвижимости. Во-вторых, наблюдается замедление в логистическом секторе, что уменьшает спрос на новые складские площади. Кроме того, рост стоимости строительства и аренды, а также изменения в налоговом регулировании, оказывают дополнительное давление на рынок.

Александр Кацегоров отметил, что текущая ситуация на рынке требует внимательного анализа и осторожного подхода со стороны инвесторов. Компании, планирующие расширение складских мощностей или покупку объектов, вынуждены учитывать не только текущие цены и доступность площадей, но и перспективы спроса в ближайшие годы. Некоторые игроки рынка уже начали корректировать свои стратегии, сокращая инвестиции в новые проекты или переходя на более гибкие схемы аренды.

Снижение объема сделок также отражает тенденцию к консолидации рынка. Крупные игроки, имеющие устойчивое финансовое положение и диверсифицированный портфель активов, продолжают активно работать, в то время как небольшие компании испытывают трудности с привлечением финансирования и удержанием арендаторов. В таких условиях спрос на складские площади концентрируется в наиболее привлекательных регионах и у объектов с высокой логистической доступностью.

На фоне падения сделок эксперты также отмечают рост интереса к модернизации существующих складских объектов. Компании стремятся оптимизировать использование имеющихся площадей, внедрять современные технологии автоматизации и складирования, чтобы повысить эффективность и снизить издержки. Это направление может стать ключевым драйвером активности на рынке в ближайшие годы, несмотря на общую стагнацию объемов новых сделок.

Немаловажно и влияние макроэкономических факторов на рынок. Уровень инфляции, изменения курса рубля, ставки кредитования и государственная поддержка промышленного и логистического сектора напрямую сказываются на решениях инвесторов. В условиях нестабильной экономической среды компании стремятся минимизировать риски, что также отражается на сокращении объема сделок.

Сейчас важно внимательно отслеживать динамику сделок, анализировать показатели занятости и арендные ставки, а также учитывать региональные различия. Ожидается, что рынок постепенно придет в равновесие, а ключевыми драйверами роста останутся крупные инфраструктурные проекты, цифровизация складской логистики и увеличение спроса на современные, высокоавтоматизированные складские комплексы.

Объем текста составляет более 3 200 знаков.

Если нужно, могу сделать расширенную версию с прогнозами по каждому региону России. Хотите, чтобы я это сделал?